淺談英國置業常見迷思中伏位

自從BNO大門一開,港人對英國 置業需求有爆發式增長,無論是將英國視為新的家園,抑或將英國 買樓當成一個潛力豐厚的投資選項,往英國置業已經成為港人生活關注的一部份。例如打算在英國買樓時,見到一手樓或樓花會謹慎地做功課,或者委託信譽較悠久的地產代理商協助,以免中爛尾樓或者被逼向發展商補錢。購買二手樓,也開始對各種維修項目查得較仔細,例如有英國買樓的港人,試過業主隱瞞防火工程未達標,令單位不符合銀行批核按揭條件,雖然買方銀彈充足,可是要考慮有可能轉讓放售時,下一手買家同樣無法批到按揭,單位就變得難以轉售。

倫敦市中心固然很好,然而港人在英國置業眼光漸漸放遠到倫敦1小時生活圈,除了考慮到投資回報性價比,也開始思考到了英國,未必一定要追求港式便利。何況2026-32年高速鐵路計劃HS2通車後,倫敦至曼城等地將會更加方便。

父母們在英國買樓離不開子女校網,因為學校按catchment area收生,範圍通常不算大,有時三兩棟樓以外已是另一家學校的收生網。有人說London校網好,又有人說London外才好,其實最大心障是追求「最好的名校」,好像搬入天后銅鑼灣就可以入讀皇仁這類錯覺。名校競爭固然大,其次是子女是否合適?英國學校除了講成績,也講反欺凌(anti-bullying)以及開心指數,放下港式拼分數心態可能更好。說到底,在英國置業時除了子女catchment area,也得兼顧父母工作範圍作取捨,可能一家校風良好的已經足夠,始終英國上流機會及方式跟香港不盡相同,不應混為一談。

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